正当美国楼市处于水深火热之际，卖家再面对新的打击：就是受到贷款者（金融公司）列入
「黑名单」。
　　外电报道，楼价下跌及信贷市场紧缩，令全国房屋贷款者，愈来愈不愿意融资那些楼价大幅
下滑地区的置业者，结果将造成这些地区楼价进一步下滑的恶性循环，在某些情况下，贷款者甚
至完全停止融资整个地区及物业类型，尤其是南佛罗里达州及拉斯维加斯的多层住宅。
　　以楼价下跌为由，不愿融资若干地区楼市的贷款者，包括佛罗里达州最大银行
ＢａｎｋＵｎｉｔｅｄ　Ｆｉｎａｎｃｉａｌ　Ｃｏｒｐ﹒旗下的ＢａｎｋＵｎｉｔｅｄ及
Ｗａｃｈｏｖｉａ　Ｃｏｒｐ﹒旗下批发贷款单位Ｖｅｒｔｉｃｅ，美国最大按揭贷款商
Ｃｏｕｎｔｒｙｗｉｄｅ　Ｆｉｎａｎｃｉａｌ　Ｃｏｒｐ﹒上周亦曾考虑采取类似行动，其他
贷款商则收紧楼市下滑地区的贷款守则，结果令融资几近无法达致。
　　Ｃｏｎｄｏ　Ｖｕｌｔｕｒｅｓ　Ｒｅａｌｔｙ　ＬＬＣ地产经纪Ｐｅｔｅｒ　
Ｚａｌｅｗｓｋｉ表示，银行之间正流传「黑名单」，当这个消息扩散出去，位列名单上的物业
价格自然受压下滑；然而，一间大银行职员称：「黑名单」并不明确，他们也不称它做「黑名单
」，只是不批出贷款而已。
　　银行在楼市下滑中作出保护自己的措施，当然无可厚非，但收紧贷款将威胁楼市形成自我摧
残的恶性循环。曾任联储局经济师的威斯康辛大学麦迪逊商学院地产及市区土地经济学教授
Ｍｏｒｒｉｓ　Ｄａｖｉｓ表示，如停止提供按揭信贷，楼价将会跌得更多。
　　美国住宅建筑商会（ＮＡＨＢ）首席经济师Ｄａｖｉｄ　Ｓｅｉｄｅｒｓ表示，楼市正处于
１９１９年大萧条以来最深及迅速的跌势，楼价下跌动力似在加速。ＮＡＨＢ最新预测料今年新
楼销售将跌２２％，较２００５年尾高峰下跌５５％，房屋动工料跌３１％，较３年前高峰跌
６０％，疲弱需求及供应过剩为楼价带来压力，令全国楼价自２００６年初高峰下跌近１０％，
上季下跌年率更达１９％。
　　Ｓｅｉｄｅｒｓ料销售或在今年稍后见底，但房屋动工复苏期或延后至明年，疲弱的楼市，
削弱上季经济增长１﹒２５％，看来至少在今年底前，将继续成为经济增长的主要「绊脚石」。
《香港经济日报》